A compra de habitação por estrangeiros diminuiu 7,5% em um ano no primeiro semestre de 2023, até atingir 67.983 operações, rompendo com a tendência positiva ocorrida no segundo semestre de 2022 onde aumentaram 9,8%. Apesar desta queda, as operações realizadas por estrangeiros já representam o 21,4% do total Vendas, número mais alto dos quais existem registros. Este registo pode ser explicado pela queda mais acentuada nas compras efectuadas pelos espanhóis neste período, após a subida dos preços dos imóveis e a subida dos preços das hipotecas.

Assim, o estrangeiros vivendo em Espanha, alcançaram no primeiro semestre o 56,8% das vendascom uma queda de 3,4% em um ano, enquanto o 43,2% as operações foram realizadas por não residentes no país, com queda de 12,4%, segundo dados do Conselho Geral dos Notários.

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Entre janeiro e junho, em quatro comunidades Autônomo operações aumentaram realizadas por estrangeiros, com Astúrias na liderança com um 27,7%, seguida pela Galiza (14,8%), Múrcia (5,5%) e Comunidade Valenciana (1,3%). Enquanto nos outros 14, diminuíram. As maiores quedas foram observadas Ilhas Baleares (-32,0%)Navarra (-19,7%) e Andaluzia (-15,3%).

Os analistas atribuem o novo recorde de compras de habitação por estrangeiros ao facto de estes Eles não são tão vulneráveis à mudança de política monetária promovida pelo Banco Central Europeu ao exigir menos financiamento bancário para adquiri-los.

O interesse dos estrangeiros pelas casas espanholas já era evidente 2022 quando suas compras e vendas excederam 13,8% do total, atingiu mais de 88 mil operações em comparação com quase 70 mil no ano anterior. Segundo fontes do Colégio dos Conservadores, “esta situação mostra a atual força da procura externa no contexto imobiliário espanhol”.

Seu perfil é o de uma pessoa entre 43 e 62 anos com alto poder de compra. No entanto, as gerações mais jovens começam a ingressar neste segmento, principalmente profissionais dos setores de saúde, ciência, pesquisa e tecnologia. Quanto à habitação, preferem construções novas ou recentemente renovadas, sempre de elevada qualidade, e procuram flexibilidade no design e na natureza, bem como conectividade física e tecnológica.

O preço médio pago pelos estrangeiros pelo seu alojamento no primeiro semestre foi 2.095 euros por metro quadradoe foram os estrangeiros não residentes quem pagaram os valores mais elevados, em média 2.598 euros por metro quadrado, face aos 1.676 euros dos residentes e aos 1.574 euros pagos pelos espanhóis.

Relativamente aos aumentos de preços, o Conselho dos Notários calcula que o custo médio pago pelos estrangeiros não residentes aumentou 2,8% em um ano e a dos residentes 2,9%. Enquanto o aumento que os espanhóis enfrentaram foi de 0,7%.

Os preços aumentaram em quatorze autonomia, com Extremadura (12,3%), Cantábria (11,1%) e Múrcia (10,2%) liderando os aumentos, e diminuíram em Aragão (-7,4%), Navarra (-2,6%), em Castela-La Mancha (-1,5%) e Astúrias (-0,4%).

Os nascidos em Reino Unido foram aqueles que mais casas compradas em Espanha, no primeiro semestre, 9,6% do total, atingindo 6.498 operações, seguindo-se os alemães (8,1%) e os marroquinos (7,3%). Embora os preços médios mais elevados tenham sido pagos pelos compradores de Suécia (3.036€/m²), Dinamarca (2.930€/m²), Estados Unidos (2.921€/m²) e Suíça (2.812€/m²). Quem menos gasta com habitação são os marroquinos (689€/m²), os romenos (1.086€/m²) e os equatorianos (1.335€/m²).

Por região, o Francês dominou a participação das vendas entre estrangeiros não residentes em AragãoCastela e Leão, Catalunha, Estremadura, Galiza, Navarra e País Basco, e o Alemães foram os principais compradores Ilhas BalearesIlhas Canárias e empatou com os americanos na Cantábria, que também foram líderes na compra de habitação em Castilla la Mancha e La Rioja.

O Britânico eles optaram por Andaluzia e Múrcia enquanto nas Astúrias, Comunidade Valenciana, Madrid e Galiza os principais compradores foram os argentinos, belgas, chineses e portugueses respectivamente.