Com uma fortuna feita com suas ações na inditex e os dividendos que dela derivam, Amâncio e Sandra Ortega, a primeira e a segunda maiores riquezas da Espanha, dedicam parte de sua riqueza a investimentos imobiliários. Se é verdade que a herdeira de Rosalie Mera aposta muito mais do que seu pai para o hotel e turismo, é preciso dizer que, desde há vários anos, o arrendamento de edifícios de escritórios a grandes contas é um seguro contra todos os riscos.

No entanto, tanto Ortega Gaona, através Pontegadeacomo Ortega Mera com rosp la coruñaos seus respetivos ativos investidores, têm em Portugal o cenário de seus menos conhecidos investimentos em turismo.

A emissora que levantou ambientalistas

A segunda fortuna da Espanha está crescendo no Península de Tróia o complexo turístico de Na Praia através da sociedade portuguesa Ferrado Nacomporta. Pretende construir um eco-resort que conta com um hotel de cinco estrelas, três pólos turísticos e equipamentos desportivos e de lazer. Sandra Ortega adquiriu estes terrenos no final de 2021 à Sonae Capital por cerca de 50 milhões de euros e a intenção inicial era realizar um investimento superior a 160 milhões de euros com o qual criar mais de 300 postos de trabalho até ao final deste ano (justamente porque desta previsão, o governo português decidiu conceder ajuda fiscal ao projecto).

Embora seja um projeto conhecido, o ambiente de Rosp Corunha nunca se pronunciou sobre ele e Nem a imprensa portuguesa publicou fotos do estado das obras. Claro, está sob os holofotes de vários grupos ambientalistas que fizeram uma paralisação temporária do trabalho no passado mês de fevereiro, obtendo em tribunal a suspensão cautelar do alvará de construção na sequência de uma reclamação da plataforma Dunas Livres. A Câmara Municipal de Grândola, no entanto, reativou os alvarás com resolução fundamentada, o que causou grande mal-estar entre os críticos do projeto, que garante que as obras vão afetar a vegetação e a singularidade de um paraíso natural.

Edifícios no Porto

A Ferrado Nacomporta e suas participadas encerraram o ano de 2021, último para o qual existem dados públicos, com perdas na ordem dos 350.000 euros, o que é compreensível, visto que ele ainda não tem atividade.

Em Portugal, a Rosp La Coruña detém também a subsidiária Ferrado Porto que, com um capital social de 8 milhões de euros e um património superior a quatro milhões, fechou esse ano com prejuízos de 33 mil euros.

Em 2021, os investimentos imobiliários da Rosp La Coruña, de acordo com a informação consultada pela economia digital galegaatingiu 576 milhões de euros, dos quais 333 milhões correspondem a edifícios de escritórios e 209 milhões a hotéis.

Pontegadea

A diferença é muito maior no caso da carteira imobiliária de Pontegadea, vocacionada maioritariamente para edifícios de escritórios, embora no ano passado tenha aberto à compra de propriedades com apartamentos de luxo para alugar e fábricas de logística nos Estados Unidos.

No final de 2021, a carteira imobiliária do fundador da Inditex estava avaliada em 15.264 milhões de euros. Este verão será anunciada uma nova atualização das suas avaliações, que previsivelmente aumentarão dado que só em 2022 fez compras que ultrapassaram os 2.700 milhões de euros. O último ano para o qual os dados estão disponíveis, Pontegadea arrecadou 647 milhões de euros em aluguel contra quase 40 do Rosp.

De shoppings a hotéis

Com poucas unidades hoteleiras, é de referir que Portugal é um dos locais onde historicamente mais investimentos desta natureza têm ocorrido. Como recordou recentemente a comunicação social portuguesa, o grupo liderado por Roberto Cibeira (CEO da Pontegadea) tem filiais Pontegadea Amoreiras Agência Imobiliária qualquer Pontegadea Portugal Investimentos Imobiliários e Hoteleirosambos domiciliados na Avenida da Liberdade, em Lisboa.

Em Portugal, segundo a imprensa portuguesa, é proprietária de metade do centro comercial Tívoli Forum, ocupado por lojas e escritórios, bem como do centro comercial Amoreiras Plaza, tem ainda duas lojas no bairro do Chiado, uma ocupada pela Massimo Dutti e outro para Muji e dez prédios onde funcionariam dez hotéis: oito da rede Accor, um da NH e outro da Iberostar.

Antigos parceiros hoteleiros

Além dos investimentos hoteleiros em Portugal, Pontegadea e Rosp Corunna tiveram parceiros de destaque no setor no passado. Amâncio Ortega passou a controlar mais de 10% da NH Hoteles. O último acordo de desinvestimento foi fechado há nove anos, quando vendeu o restante pacote da hoteleira, de pouco mais de 4%, ao grupo chinês HNA. A operação, considerando o preço da época, foi avaliada em quase 50 milhões de euros.

No caso de Sandra Ortega, é notório o seu investimento histórico na Room Mate, na qual chegou a controlar 31% do capital, que abandonou com a entrada do grupo de Kike Sarasola em uma falência da qual foram salvos pelo fundo Angelo Gordon. Os hotéis que ela alugava da empresa da qual era sócia agora estão sob administração das empresas hoteleiras Barcelona e Palladium.