“Os preços dos imóveis continuaram a subir significativamente em Portugal, em contraste com a maioria dos outros países da UE”, alerta a Comissão Europeia numa recente análise aprofundada das políticas do país. Embora o crescimento tenha abrandado, os preços “continuam sobrevalorizados”.

“De acordo com estimativas da Comissão, a sobrevalorização dos preços da habitação aumentou para cerca de 30%, reflectindo o forte crescimento nominal dos preços da habitação ao longo do último ano”, refere o relatório. documento. Para Bruxelas, este cenário reflecte uma “impacto negativo na acessibilidade da habitação, especialmente para grupos vulneráveis”, bem como um aumento na carga dos custos de habitação.

No entanto, diz ele, e apesar do “aumento acentuado” dos preços da habitação e da sobrevalorização estimada nos últimos anos, “grande parte do investimento transfronteiriço em habitação mitiga os riscos internos”.

“Ao longo dos anos, grande parte do financiamento relacionado com a compra de imóveis tem estado ligado ao investimento direto estrangeiro ou à comercialização de imóveis residenciais no contexto do boom do turismo. parte do forte aumento dos preços da habitação não se deve a factores internos e não está vinculado à dívida interna”, especifica a organização.

A Comissão espera que o crescimento dos preços da habitação diminua a curto prazo e Uma queda acentuada nos valores das propriedades é ‘improvável’.

“As taxas de juro permanecem elevadas, apesar dos recentes sinais de uma ligeira flexibilização das condições de financiamento. Espera-se que o aumento esperado no rendimento real das famílias compense parcialmente o impacto dos custos dos juros na acessibilidade da habitação, bem como as medidas governamentais tomadas para apoiar as famílias vulneráveis”, dizia o relatório. adiciona o relatório.

Comissão alerta para ‘elevada exposição’ das famílias a taxas de juro variáveis

Outro risco identificado diz respeito à “elevada exposição” das famílias às taxas de juro variáveis, que aumentam “significativamente” os encargos com juros. Segundo a Comissão Europeia, “o crédito à habitação representa quase 80% do volume total de empréstimos bancários às famílias”.

“O custo de financiamento de novos empréstimos para aquisição de casa passou de um mínimo histórico de 0,8% no início de 2022 para mais de 4% no início de 2024. Apesar da queda acentuada na proporção de empréstimos hipotecários com valores variados interesse nos últimos anos, o A maioria das hipotecas continua a ter taxas de juros variáveis ​​ou mistas“, normalmente com taxa fixa por um período de um a cinco anos, passando depois para taxa variável”, especifica a comissão.