Ações estão em andamento contra o Airbnb em todo o mundo. A popular plataforma, que permite aos usuários alugar suas casas ou quartos para turistas, foi acusado de inflar os preços dos imóveis, expulsar os moradores locais, sobrecarregar os recursos e encorajar o turismo excessivo.

Da Europa aos Estados Unidos, as cidades começaram a impor restrições aos aluguéis de curta duração para combater essa situação.

Semana passada, Florença, Itália, anunciou a proibição de novas listagens para Airbnb e outros aluguéis de temporada de curta duração no centro histórico da cidade. O país estuda atualmente o endurecimento das regras em todo o território.

Este não é o único destino que tem resistido. Esta semana, a popular ilha malaia de Penang proibiu acomodações no estilo Airbnb.

Onde o Airbnb é proibido ou restrito na Europa?

França: Paris limita o número de dias de aluguel

Os parisienses que desejam alugar sua residência principal em uma plataforma como o Airbnb devem se registrar na prefeitura. Eles estão limitados a alugar sua residência principal por no máximo 120 dias por ano.

Para residências secundárias ou para arrendar alojamento por mais de 120 dias, este deve ser oficialmente transformado em alojamento mobilado. A cidade tem até uma unidade dedicada a processar aluguéis ilegais e multar os infratores.

Alemanha: Berlim impõe regras rígidas ao Airbnbs

Berlim já havia banido o uso do Airbnb. Agora foi suspenso, mas as regras estritas permanecem, que são aplicadas com pesadas multas.

Os anfitriões do Airbnb na cidade são obrigados a ter uma licença para alugar uma propriedade inteira em curto prazo. Residências secundárias podem ser alugadas por no máximo 90 dias por ano.

Em Munique, o aluguel de curto prazo de casas inteiras é limitado a oito semanas por ano, após o que deve ser obtida uma licença.

Em Stuttgart, os anfitriões que alugam mais da metade de suas propriedades por curto prazo estão limitados a 10 semanas por ano sem permissão.

Itália: Restrições podem ser impostas em todo o país

Florence juntou-se recentemente a Roma na imposição de restrições aos aluguéis no estilo Airbnb. A cidade está pronta para limitar novos alojamentos turísticos no seu centro histórico. Veneza e Milão também estão discutindo a introdução de restrições.

E a tendência parece destinada a continuar. O Ministério do Turismo italiano elaborou uma lei para limitar os aluguéis de férias de curta duração em todo o país. Seu objetivo é ajudar destinos turísticos populares, muitos dos quais enfrentam crises imobiliárias e excesso de turismo.

A lei, visando aluguéis de menos de 30 dias, ainda não foi finalizada. Ela imporia uma estadia mínima de dois dias em cidades e áreas turísticas.

Holanda: Amsterdã limita estadias no Airbnb

Em Amsterdã, os anfitriões só podem alugar suas propriedades por no máximo 30 noites por ano. Qualquer coisa acima desse número requer uma licença de curto prazo.

Portugal: As licenças Airbnb já não são emitidas

Para combater o aumento dos preços dos aluguéis, Portugal parou de emitir novas licenças para Airbnbs e outros aluguéis de temporada semelhantes, exceto em áreas rurais.

Agora todas as licenças de aluguel por temporada serão revisadas a cada cinco anos. Um novo sistema de controle de preços de aluguel também foi implementado. Além disso, os proprietários do Airbnb obtêm uma redução de impostos se converterem suas propriedades em residências normais.

Espanha: O aluguel de quartos privados em Barcelona é restrito

Em 2021, Barcelona tornou-se a primeira cidade europeia a proibir o aluguer de quartos privados de curta duração. Os anfitriões não podem alugar um quarto por menos de 31 dias. Uma equipe especializada verifica anúncios ilegais e os remove. O arrendamento de moradias ou apartamentos inteiros é sempre permitido com a correspondente licença.

Palma, a popular capital de Maiorca, proibiu o aluguel turístico em prédios de apartamentos. Os anfitriões do Airbnb só podem alugar residências unifamiliares, que devem ser residências unifamiliares ou cabanas.

Valência está lutando na Justiça para proibir aluguéis de temporada de curta duração em seu centro histórico.

Reino Unido: Londres limita estadias anuais no Airbnb

Em Londres, os anfitriões do Airbnb só podem alugar sua propriedade por 90 noites ou menos por ano sem solicitar uma mudança de uso. Os limites foram impostos para garantir que os aluguéis de curto prazo sejam sustentáveis ​​e causem o mínimo de transtornos à cidade.

Anfitriões com novos anúncios na Escócia agora precisam obter uma licença para usar uma propriedade de aluguel de curto prazo antes de aceitar qualquer reserva.

Em Edimburgo, é necessária permissão de planejamento para alugar uma segunda casa no Airbnb. O plano de desenvolvimento de 10 anos da cidade, anunciado em dezembro, pode permitir que o município recuse aluguéis de curto prazo no futuro.

Na Irlanda do Norte, qualquer pessoa que ofereça acomodação turística como empresa – incluindo o Airbnb – deve ser certificada pela Tourism NI.

Onde o Airbnb é proibido ou restrito nos EUA e no Canadá?

Um número crescente de cidades e estados dos EUA também está apertando os regulamentos do Airbnb. Para algumas cidades, limitar o número de licenças de aluguel de curto prazo não apenas reduz o turismo indesejado, mas também mantém os anfitriões existentes lucrativos.

Veja como alguns destinos turísticos populares dos EUA estão fechando o Airbnb.

Honolulu atingida por overtourism e inflação de preços de casas, põe fim aos arrendamentos de curta duração. O Havaí reprimiu o Airbnb ao proibir aluguéis de menos de 90 dias na ilha de Oahu, lar da famosa praia de Waikiki. Os condados insulares também podem introduzir suas próprias regras para eliminar gradualmente os aluguéis de curto prazo a partir deste ano.

Famoso como o local de nascimento de Elvis Presley e o local do assassinato de Martin Luther King Jr, Memphis, Tennessee é um destino turístico popular. A partir de julho de 2023, novos proprietários do Airbnb na cidade precisarão obter uma licença. Isso envolve fazer um seguro de pelo menos US$ 1 milhão (930 mil euros) e ter um adulto de plantão em um raio de 80 km para responder a qualquer violação das leis municipais, como níveis de ruído.

No início de junho, Nova York ganhou as manchetes quando o Airbnb processou a cidade por sua “proibição de fato” de aluguéis de curto prazo. A lei, que entra em vigor em julho, impõe regras rígidas de cadastramento, zoneamento e manutenção aos anfitriões, que devem comprovar que moram nos imóveis com seus hóspedes.

Palm Springs, Califórnia, limitou o número de dias que uma propriedade pode ser alugada a curto prazo para 26 dias. Limitou ainda este tipo de arrendamento a 20% das habitações localizadas em zonas residenciais. Em outras partes da Califórnia, São Francisco tem um limite de aluguel de 90 dias e regras rígidas de conformidade para Airbnbs.

O Canadá também está reprimindo os aluguéis no estilo Airbnb. Alguns distritos de Montreal, Quebec, proibiram completamente os aluguéis de curto prazo para garantir que haja moradia suficiente para os residentes. A permanência máxima também é limitada a 31 dias consecutivos no estado de Quebec.

Vancouver também impõe um limite de 30 noites por estadia e a propriedade deve ser a residência principal do proprietário. Em Toronto, os anfitriões do Airbnb só podem hospedar hóspedes 180 dias por ano.

Onde o Airbnb é proibido ou restrito na Ásia e na Austrália?

A Ilha de Penang (Malásia), um destino turístico popular no noroeste do país, introduziu a proibição de aluguéis de temporada de curta duração em maio de 2023 para combater o comportamento anti-social entre os turistas.

Algumas propriedades comerciais, como apartamentos com serviços, podem continuar a acomodar hóspedes por até três dias. No entanto, eles devem se registrar no governo local, pagar uma taxa anual e obter a aprovação de pelo menos três quartos das pessoas que moram em seu prédio.

Embora o Airbnb seja legal em Tóquio, no Japão, as regras introduzidas em 2018 fizeram com que as listagens despencassem na cidade. Os aluguéis de curto prazo são limitados a 180 dias por ano e devem ter um proprietário residente ou gerente dedicado. Os anfitriões também devem coletar dados de hóspedes para relatórios do governo. Em alguns bairros, os aluguéis só são permitidos em determinadas épocas do ano.

O Airbnb não é tecnicamente ilegal em Cingapura, mas as restrições impedem que ele seja usado na maioria das estadias de férias. O país impõe um período mínimo de aluguel de três meses, ou seis meses para habitação do estado.

Em Sydney, na Austrália, os anfitriões do Airbnb não podem alugar suas propriedades por mais de 180 dias por ano. As reservas superiores a 21 dias consecutivos estão isentas deste limite.